AKNIN_SIMU {"id":"evaluation-fonds-de-commerce","eyebrow":"Outil d'évaluation - Aknin Avocats","titre":"Combien vaut réellement ce fonds de commerce ?","etapes":[{"titre":"Activité","intro":"Le secteur et l'emplacement déterminent à eux seuls la fourchette de valorisation par la méthode des barèmes professionnels, celle utilisée en référence par l'administration fiscale.","champs":[{"id":"secteur","label":"Secteur d'activité","aide":"barèmes professionnels usuels","type":"radio","colonnes":3,"options":[{"valeur":"restaurant","label":"Restaurant traditionnel","detail":"60-190 % du CA TTC","data":{"caLow":0.6,"caHigh":1.9,"ebeLow":3,"ebeHigh":5}},{"valeur":"brasserie","label":"Brasserie","detail":"70-130 % du CA TTC","data":{"caLow":0.7,"caHigh":1.3,"ebeLow":3,"ebeHigh":5}},{"valeur":"bar-cafe","label":"Bar / Café","detail":"80-150 % du CA TTC","data":{"caLow":0.8,"caHigh":1.5,"ebeLow":3.5,"ebeHigh":6}},{"valeur":"restauration-rapide","label":"Restauration rapide","detail":"40-90 % du CA TTC","data":{"caLow":0.4,"caHigh":0.9,"ebeLow":2.5,"ebeHigh":4.5}},{"valeur":"hotel","label":"Hôtel","detail":"150-400 % du CA HT","data":{"caLow":1.5,"caHigh":4,"ebeLow":5,"ebeHigh":8}},{"valeur":"boulangerie","label":"Boulangerie-Pâtisserie","detail":"50-120 % du CA HT","data":{"caLow":0.5,"caHigh":1.2,"ebeLow":3.5,"ebeHigh":5.5}},{"valeur":"boucherie","label":"Boucherie-Charcuterie","detail":"25-60 % du CA TTC","data":{"caLow":0.25,"caHigh":0.6,"ebeLow":2.5,"ebeHigh":4}},{"valeur":"epicerie","label":"Épicerie / Alimentation","detail":"10-30 % du CA TTC","data":{"caLow":0.1,"caHigh":0.3,"ebeLow":2,"ebeHigh":3.5}},{"valeur":"pret-a-porter","label":"Prêt-à-porter","detail":"40-90 % du CA TTC","data":{"caLow":0.4,"caHigh":0.9,"ebeLow":3,"ebeHigh":5}},{"valeur":"fleuriste","label":"Fleuriste","detail":"45-90 % du CA TTC","data":{"caLow":0.45,"caHigh":0.9,"ebeLow":2.5,"ebeHigh":4.5}},{"valeur":"bijouterie","label":"Bijouterie","detail":"40-80 % du CA TTC","data":{"caLow":0.4,"caHigh":0.8,"ebeLow":3,"ebeHigh":5}},{"valeur":"autre-commerce","label":"Autre commerce de détail","detail":"30-80 % du CA TTC","data":{"caLow":0.3,"caHigh":0.8,"ebeLow":2.5,"ebeHigh":4.5}}]},{"id":"emplacement","label":"Emplacement commercial","aide":"1er déterminant de la valeur après l'activité","type":"radio","options":[{"valeur":"1a","label":"N 1 A","detail":"Hyper-prime","data":{"coef":1.18}},{"valeur":"1b","label":"N 1 B","detail":"Flux fort","data":{"coef":1.07}},{"valeur":"2","label":"N 2","detail":"Rue secondaire","data":{"coef":0.95}},{"valeur":"3","label":"N 3","detail":"Quartier / périphérie","data":{"coef":0.8}}]}]},{"titre":"Finances","intro":"Quatre chiffres suffisent. Saisissez les agrégats du dernier exercice clos et indiquez la tendance des 3 dernières années.","callout":"Important : l'EBE retraité diffère souvent de 30 à 50 % de l'EBE comptable. Pensez à neutraliser la rémunération du dirigeant (salaire de marché), les charges personnelles, les loyers intra-groupe SCI et les charges exceptionnelles non récurrentes.","champs":[{"id":"ca","label":"Chiffre d'affaires","aide":"dernier exercice","type":"number","suffixe":"€","placeholder":"p. ex. 540000"},{"id":"ebe","label":"EBE retraité","aide":"rémunération dirigeant normalisée","type":"number","suffixe":"€","placeholder":"p. ex. 95000"},{"id":"tendance","label":"Tendance du CA sur 3 ans","type":"select","options":[{"valeur":"forte-croissance","label":"Forte croissance (+15 % et plus)"},{"valeur":"croissance","label":"Croissance (+5 à +15 %)"},{"valeur":"stable","label":"Stable (plus ou moins 5 %)","defaut":true},{"valeur":"erosion","label":"Érosion (-5 à -15 %)"},{"valeur":"declin","label":"Déclin marqué (-15 % et plus)"}]},{"id":"materiel","label":"Valeur du matériel et mobilier","aide":"valeur vénale","type":"number","suffixe":"€","placeholder":"p. ex. 35000"}]},{"titre":"Contexte","intro":"Trois facteurs de pondération à fort impact : le bail, la dépendance au dirigeant et les éléments incorporels spécifiques.","champs":[{"id":"bailDuree","label":"Durée restante du bail","type":"select","options":[{"valeur":"1","label":"Moins de 3 ans"},{"valeur":"2","label":"3 à 5 ans"},{"valeur":"3","label":"5 à 8 ans","defaut":true},{"valeur":"4","label":"Plus de 8 ans"},{"valeur":"5","label":"Renouvelé récemment"}]},{"id":"bailLoyer","label":"Loyer par rapport au marché","type":"select","options":[{"valeur":"1","label":"Très supérieur (+20 % ou plus)"},{"valeur":"2","label":"Supérieur"},{"valeur":"3","label":"Conforme au marché","defaut":true},{"valeur":"4","label":"Inférieur au marché"},{"valeur":"5","label":"Très inférieur (-20 % ou plus)"}]},{"id":"dependance","label":"Dépendance au dirigeant","type":"slider","defaut":2,"niveaux":[{"label":"Autonome","description":"Le fonds fonctionne sans le cédant, équipe en place et process établis."},{"label":"Faible","description":"Le cédant intervient ponctuellement, la transition sera simple."},{"label":"Modérée","description":"Le fonds peut fonctionner sans le cédant moyennant une période d'accompagnement."},{"label":"Forte","description":"La clientèle est attachée au cédant, un accompagnement long est indispensable."},{"label":"Critique","description":"L'activité repose entièrement sur le cédant, risque majeur de perte de clientèle."}]},{"id":"incorporels","label":"Éléments incorporels spécifiques","aide":"plusieurs choix possibles","type":"multi","colonnes":4,"options":[{"valeur":"licence-iv","label":"Licence IV","detail":"+25 à 30 %"},{"valeur":"franchise","label":"Franchise / enseigne","detail":"contrat transférable"},{"valeur":"marque","label":"Marque déposée","detail":"incluse dans le fonds"},{"valeur":"agrement","label":"Agrément / autorisation","detail":"tabac, pharmacie..."}]}]}],"gateTitre":"Votre évaluation est prête.","gateSousTitre":"Renseignez vos coordonnées pour afficher la fourchette de valeur, le détail par méthode et les points d'attention juridiques identifiés sur ce fonds.","resultatEyebrow":"Valorisation indicative - Fourchette d'évaluation","resultatSousTitre":"Sur la base des éléments transmis, le fonds est évalué entre :","ctaTitre":"Faites valider cette évaluation par un avocat spécialisé","ctaTexte":"Le prix n'est qu'une partie de l'équation. La rédaction du bail, la garantie d'actif-passif, les conditions suspensives, la séquestration du prix et les clauses de non-concurrence déterminent la sécurité juridique de l'opération, côté cédant comme côté acquéreur."}